Maison 150 m² à Appoigny

89380 / APPOIGNY CENTRE / MAISON BOURGEOISE / 150 M² / 2 NIVEAUX / 7 PIÈCES / 4 CHAMBRES / 2 SDB / EXTÉRIEUR DE 150M² / CABINET DENTAIRE EN RDC / APPARTEMENT EN R+1 / CAVE / STATIONNEMENTS / TRAVAUX A PRÉVOIR

Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent cette belle maison bourgeoise au cœur d'Appoigny, proche de l'église, à proximité de l'ensemble des commerces et commodités. Elle accueille un cabinet dentaire au RDC avec appartement indépendant à l'étage.

D'une surface habitable de 150 m², elle s'organise sur 2 niveaux (RDC / R+1 ) comprenant 7 pièces principales dont 3 chambres, avec la possibilité d'en créer facilement une quatrième au RDC. Des rénovations sont à prévoir pour réhabiliter la maison et tirer tout le parti du beau volume de ses pièces de vie et de nuit.

La maison se compose aujourd'hui ainsi :

RDC 75 m² (accès PMR)

. Cabinet dentaire (21,5 m²)
. Salle d'attente (10 m²)
. Salon ou chambre (20 m²)
. Remise (7 m²)
. WC séparé (1,5 m²)
. Salle d'eau (7 m²)
. Couloirs et dégagements (8 m²)

R+1 75 m²

. Cuisine (7m²)
. Chambre 1 (12 m²)
. Chambre 2 (13,5 m²)
. Chambre 3 (17m²)
. Dressing (2,5 m²)
. Salle de bain avec WC (6,5 m²)
. Couloir (9 m²)

COMBLES ET GRENIER 70 m²
EXTÉRIEUR CLOS AVEC PORTAIL 150 m²
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La situation, le cachet et le potentiel exceptionnel de cette maison bourgeoise satisferont des projets multiples : résidence principale ou secondaire, locaux professionnels, investissement locatif. Des travaux de rénovation valoriseront fortement sa valeur immobilière.

Bien rare sur ce secteur et recherché pour ses atouts.

Taxe foncière : 1400€/an
Dépenses énergétiques : 1200€/an
Chaudière : Gaz de ville
Évacuation : tout-à-l'égout

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
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