399 000 €

155 m²

4 pièces

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Nostra Immobilier vous propose à la vente votre nouveau nid douillet :
Au cœur du centre historique de Valence, découvrez ce luxueux appartement en duplex de 155 m2, un bien rare sur le marché.
Le rez-de-chaussée offre près de 80 m2 dédiés aux espaces de vie avec un salon élégant, un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée ouverte sur une superbe terrasse d’environ 20 m2, véritable havre de paix en plein centre-ville.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux suites avec salle d’eau privative.
Prestations haut de gamme : chauffage au sol et véritable cheminée, alliant confort moderne et charme de l’ancien.
Très faibles charges de copropriété
Mentions légales : Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € en 2021, 2022, 2023. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lot : 21 Charges prévisionnelles annuelles 240€ Pas de procédure en cours. Statut du négociateur : Gérante, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Bien en copropriété. Nombre de lots : 21. Charges de copropriété : 240 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 630 € - 2 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valence centre historique : duplex - 4 pièces - terrasse

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Valence centre historique : duplex - 4 pièces - terrasse

399 000 €