Name: La Genevraye : Maison 5 pièces 123 m2
SKU: 86661809
Price: 379000 EUR
Availability: InStock

379 000 €

123 m² / 1 744 m²

5 pièces

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À seulement 5 minutes des commerces et de la gare de Montigny sur Loing (Paris Gare de Lyon en 55 minutes), cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du canal du Loing, offrant un cadre idéal pour les amateurs de nature et de promenades bucoliques.

Implantée au cœur d’un environnement paisible, verdoyant et recherché, cette maison lumineuse de 123 m² est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 744 m², véritable écrin de verdure propice à la sérénité et à la détente.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la qualité de l’agencement. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux et convivial, composé d’un salon avec cheminée insert, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte, formant un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Une chambre, une salle d’eau, des toilettes indépendants, un cellier et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, une pièce palière distribue trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains, offrant un espace nuit fonctionnel.

Cette maison séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et surtout par sa situation exceptionnelle à La Genevraye, commune prisée pour sa qualité de vie, son environnement naturel préservé et sa proximité avec les axes de transport.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 86661809
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 900 € - 2 630 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr