Maison Vitry Sur Seine 6 pièces - Secteur Coteau-malassis - 147 m²

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter en exclusivité un véritable coup de coeur architectural : une authentique meulière des années 30, blottie dans le secteur prisé du Coteau-Malassis, l'un des quartiers les plus recherchés de la commune pour son ambiance résidentielle, sa quiétude et sa proximité immédiate avec les commodités. Sur un terrain clos de 248 m² magnifiquement arboré, ce bien rare déploie 147 m² habitables répartis entre une maison principale de 75 m², un sous-sol aménagé de 38 m² et une superbe dépendance indépendante de 34 m². Dès l'entrée, le charme opère : au rez-de-chaussée, un vaste séjour-salle à manger traversant orné d'une cheminée d'origine, une cuisine équipée fonctionnelle et un WC indépendant invitent à la convivialité. A l'étage, deux belles chambres habillées de parquet chêne massif et une salle de bains avec WC composent un espace nuit chaleureux. Le sous-sol total offre une pièce supplémentaire, une salle d'eau et un coin cuisine, idéal pour un atelier, un bureau ou des rangements généreux. L'atout maître reste cette dépendance PMR de 34 m² entièrement aménagée : une chambre, un séjour pouvant accueillir une seconde chambre, une salle d'eau avec WC. Une solution rêvée pour accueillir un parent, un adolescent en quête d'indépendance, ou pour générer un revenu locatif d'appoint. Terrasse, jardin et garage complètent l'ensemble. A 3 minutes du T9 et 12 minutes du métro ligne 7 (Paul Vaillant Couturier), au pied des commerces, ce bien rare conjugue cachet d'antan et fonctionnalité contemporaine. DPE G ? GES G ? Dépenses énergétiques estimées entre 2 620 euros et 3 560 euros/an. Taxe foncière : 1 426 euros. Vitry-sur-Seine s'affirme comme l'une des communes les plus dynamiques du sud parisien : à 4 km de la capitale, dotée d'une vingtaine d'écoles, de nombreux espaces verts dont le Parc des Lilas et bénéficiant pleinement du Grand Paris Express, la ville offre un cadre de vie résolument attractif et des perspectives patrimoniales solides à moyen terme. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.