Maison 225 m² à Laboutarie

ENSEMBLE IMMOBILIER MODULABLE !!

Venez découvrir cette magnifique maison de 225m² habitables de plain pied, située dans la charmante ville de Laboutarie.
Établie sur un terrain verdoyant de 2976m², cette demeure offre un espace de vie généreux et un cadre de vie paisible.
Elle comprend huit pièces principales, sept chambres spacieuses dont 4 avec leur salle d'eau et toilettes, idéale pour une grande famille.

En entrant, vous serez immédiatement séduit par une grande entrée, un salon/salle à manger, lumineux et aéré, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.
La cuisine est entièrement équipée et dispose d'un bel espace de travail. On trouvera également des toilettes séparées et une salle d'eau.

Les sept chambres sont toutes spacieuses et agréables à vivre. Elles offrent un environnement accueillant et chaleureux pour chaque membre de la famille. ,

A l'extérieur, vous serez ravi de découvrir un jardin arboré parfaitement entretenu, offrant un cadre idéal pour les jeux d'été, les barbecues ou simplement pour la détente. La piscine est un véritable atout, promettant de nombreux moments agréables lors des journées ensoleillées.
Vous bénéficierez également d'un garage, utile pour le rangement ou pour abriter vos véhicules, une buanderie et un bureau.

Pour finir vous trouverez aussi une dépendance de 120 m²

Le ++
Chauffage: Pac Air/Air et Air/Eau ainsi qu'un poêle.
PV en auto conso 30 %
2 Ballons Thermodynamiques
Un puit

Fort potentiel de division
Actuellement configurée en une seule et grande demeure, cette propriété peut être très facilement scindée en deux maisons avec entrées totalement indépendantes. Ce projet, complété par une dépendance transformable ou revendable en l'état, est idéal pour créer des chambres d'hôtes ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Proche de toutes commodités, écoles: maternelles et primaires, collège et lycées ( Albi, Graulhet, Lautrec et Réalmont ) Transports en commun Ligne 705 et transports scolaires.

Vous l'avez compris, cette propriété est parfaite pour démarrer une nouvelle vie. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
En tant que professionnelle, je vous accompagne en toute sécurité jusquà la remise des clés.

Superb T8 Property / 7 Bedrooms of 225 m² on a 2976 m² Plot 81120 Laboutarie

MODULAR REAL ESTATE COMPLEX!!
Come and discover this magnificent single-story house of 225m² of living space, located in the charming town of Laboutarie.
Set on a lush plot of 2976m², this home offers generous living space and a peaceful environment.
It comprises eight main rooms, seven spacious bedrooms, four of which have their own shower room and toilet, making it ideal for a large family.

Upon entering, you will immediately be charmed by a large entrance, a bright and airy living/dining room with direct access to the terrace.
The kitchen is fully equipped and has a nice workspace. There is also a separate toilet and a shower room.

All seven bedrooms are spacious and comfortable. They provide a welcoming and cozy environment for each family member.

Outside, you will be delighted to discover a beautifully maintained wooded garden, offering an ideal setting for summer games, barbecues, or simply relaxing.
The swimming pool is a real asset, promising many enjoyable moments on sunny days. You will also benefit from a garage, useful for storage or sheltering your vehicles, a laundry room, and an office. Finally, you will also find a 120 m² outbuilding.

The plus: Heating: Air-to-Air and Air-to-Water heat pumps, as well as a stove. 30% self-consumption solar panels, 2 thermodynamic water heaters, a well.

High potential for division
Currently configured as a single large home, this property can very easily be split into two houses with completely independent entrances. This project, complemented by an outbuilding that can be converted or sold as is, is ideal for creating guest rooms or a highly profitable rental investment.


Close to all amenities: nursery and primary schools, middle schools and high schools (Albi, Graulhet, Lautrec, and Réalmont). Public transport: Line 705 and school transport. As you can see, this property is perfect for starting a new life.

Contact me for more information or to arrange a visit. As a professional, I will guide you safely until the keys are handed over. Ce bien vous est présenté par Maria Kurcek, votre conseillère indépendante Dr House Immo.