A VENDRE - Maison 7 pièces - PACÉ

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous faire découvrir cette élégante maison des années 2000, entièrement repensée par un architecte, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par la luminosité, les belles ouvertures et les volumes généreux. La pièce de vie de plus de 50 m² offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec un coin bibliothèque installé près d'une grande cheminée à gaz, idéal pour les moments de détente. La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central, s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie. Un vaste espace de rangement, situé entre la cuisine et la bibliothèque, apporte un confort de vie rare au quotidien. Au premier demi-niveau, l'espace parental se distingue par une grande chambre avec son dressing sur-mesure, sa salle d'eau attenante et un bureau avec rangement, offrant calme et intimité. Au premier étage, vous trouverez trois chambres avec placards, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau. Au dernier niveau, le grenier a été aménagé en une chambre très appréciée des invités pour son esprit cocon. Le sous-sol complet comprend un garage avec porte motorisée, une buanderie, une cave et une salle cinéma ou de sport, pensée pour les amateurs de belles séances. Les travaux récents viennent parfaire l'ensemble : ravalement de façade, terrasse et clôture refaites, tableau électrique changé, chaudière neuve, toiture nettoyée, peintures et sols... Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 minutes du bourg de Pacé et de ses commerces, 10 minutes à pied des écoles et à 200 m d'un arrêt STAR. Un cadre de vie privilégié, alliant proximité des commodités et préservation de l'autonomie de chacun. Une maison clé en main, pensée pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Réf : 115 - DPE : C. Surface : 168.39 m² Prix du bien : 628 800 euros Prix du bien hors honoraires : 600 000 euros Honoraires TTC : 4.8% soit 28 800 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026. Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 euros et 2 620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)