Maison 98 m² à Entraigues-Sur-La-Sorgue

? EXCLUSIVITÉ ORZY IMMOBILIERS : Un Petit Coin de Paradis en Campagne Provençale – Mas Authentique Entièrement Rénové
? Secteur : Entraigues-sur-la-Sorgue (Vaucluse)
? Prix de vente : 289 000 € (Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur)
? Référence : N° 1161

? LE CHARME DE L'AUTHENTIQUE ALLIÉ AU CONFORT D'UNE RÉNOVATION 'COCOONING'
Laissez-vous séduire par ce magnifique Mas provençal datant de 1900, mitoyen par deux côtés, qui a bénéficié d'une rénovation récente de très bon goût. Alliant subtilement le cachet d'origine et la modernité des prestations, cette propriété chaleureuse est une invitation au bien-être, sans aucun travail à prévoir ! Installez-vous et profitez immédiatement de son ambiance résolument cocooning.

? UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE EN BORD DE SORGUE
Érigé sur une parcelle close et verdoyante de 357 m² (comprenant un agréable jardin d'environ 300 m²), ce havre de paix saura combler vos envies de nature. Le gros point fort Un accès direct a un canal de la Sorgue qui coule paisiblement au fond du jardin. Pour vos moments de partage en famille ou entre amis, le bien propose deux jolies terrasses idéalement exposées : l'une au Sud pour apprécier la douceur du soleil provençal, et l'autre au Nord pour apprécier la fraîcheur des journées d'été.

?? DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET PARFAITEMENT AGENCÉS
D'une surface habitable totale de 98,63 m² sur deux niveaux, la maison offre une configuration optimisée et fluide:
Au rez-de-chaussée (Niveau 1) : Un superbe espace de vie de 50 m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition traversante. Il se compose d'un salon chaleureux (33,48 m²) et d'une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée (16,56 m²), idéale pour les gourmets. Ce niveau dispose également d'un premier WC indépendant.
À l'étage (Niveau 2) : L'espace nuit comprend un dégagement menant à :Une jolie chambre (9,52 m²) disposant de son propre coin douche privatif (1,32 m²). Une magnifique suite parentale (14,25 m²) complète, dotée d'un grand dressing sur mesure (5,10 m²) et d'une superbe salle de bain avec baignoire et douche (6,70 m²). Un espace bureau (3,50 m²), idéal pour le télétravail. Un second WC indépendant.

?? DES ÉQUIPEMENTS MODERNES ET HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Oubliez les soucis de travaux et d'énergie ! Ce mas dispose d'équipements récents et performants, lui conférant une excellente note au DPE (Classe B / GES Classe A):
Chauffe-eau solaire pour de réelles économies d'énergie.
Système de ventilation VMC double flux.
Cuisine équipée avec des éléments et électroménager de qualités
sanitaires à chaque niveau.
Chauffage individuel.
Stationnement extérieur aisé (jusqu'à 5 véhicules).

? DIAGNOSTICS ET INFORMATIONS FINANCIÈRES
Diagnostic de Performance Énergétique (réalisé le 28 mars 2023) :
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an (Logement très performant) Consommation énergie finale : 47,90 kWh/m²/an Émissions de GES : 3 kg CO?/m²/an (Très faible empreinte carbone)
Dépenses annuelles d'énergie estimées : Entre 689 € et 933 € / an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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