Name: 93310 - pré-saint-gérvais - t1/t2 - lumineux - vue dégagée - métro - rentabilité locatif
SKU: 830037258566
Price: 179000 EUR
Availability: InStock

179 000 €

25 m²

2 pièces

Optimhome Immobilier

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Optimhome vous présente :

EN EXCLUSIVITÉ – Idéal investisseur ou premier achat !

Situé en plein cœur du Pré-Saint-Gervais (93), à seulement 400 mètres du métro Hoche (ligne 5) , découvrez ce charmant studio en rez-de-chaussée, niché dans la résidence récente et très prisée “La Fabric” (2015) .

Ce bien lumineux offre :
Des prestations de qualité,
Un agencement optimisé,
Un cadre de vie calme et agréable,
Une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports.

Actuellement configuré en studio (T1), il présente un fort potentiel d'évolution :
Un projet de transformation en T2 (création d'une chambre séparée et d'un salon) a déjà été conçu par notre architecte d'intérieur partenaire .

Pour vous aider à vous projeter :
Plans 2D et 3D du projet disponibles
Photos en home staging virtuel illustrant les possibilités d'aménagement

Rentabilité locative estimée à 6 % — une belle opportunité d'investissement avec optimisation à la clé !

Pour obtenir le dossier complet du projet ou planifier une visite, contactez-moi directement. Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1332€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Zohour DEBBARH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 960 981 Greffe de NANTERRE) [Coordonnées masquées] (réf. 600211 )

Référence: 830037258566
Bien en copropriété. Nombre de lots : 48. Charges de copropriété : 111 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 30/04/2025

Coûts annuels estimés : 230 € - 350 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr