Type 4 en rez-de-chaussée de villa 13013 Marseille

Situé dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, le rez-de-chaussée de cette villa divisée en deux logements indépendants offre une belle opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement.
Il s’agit d’un appartement de type 4 d’une superficie de 77,29 m2, disposant d’une entrée entièrement indépendante en très bon état général.
Le bien se compose d’une entrée d’environ 5 m2 avec placard, d’une pièce de vie lumineuse de 22 m2, d’une cuisine séparée et équipée, d’un dégagement desservant trois belles chambres avec rangements, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.
La toiture et l’isolation ont été entièrement refaites en 2023, garantissant tranquillité durable et performances énergétiques optimisées.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif d’environ 200 m2, agrémenté d’une piscine au sel, idéal pour les moments de détente.

Annexes : local à usage de garage moto et espace de rangement, un second local de rangement, une place de parking intérieure.
Prestations : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques.
Aucun gros travaux n’est à prévoir.
Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
DPE C/B Estimation des coûts énergétiques compris entre 1150 et 1620€/ an selon 2023. Énergie finale: 12 185 kWf
Les risques sur ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.com
Honoraires charges vendeurs.