Name: Maison atypique de 188m2
SKU: 1684
Price: 373900 EUR
Availability: InStock

373 900 €

188 m² / 807 m²

6 pièces

Zéro%.com

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À Saint-Vaize, charmant village paisible situé à seulement 9 km de Saintes, laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre, véritable coup de cœur où authenticité et confort moderne se rencontrent. Un bien rare sur le marché immobilier. Derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une maison d’environ 188 m2, décorée avec goût, conservant un esprit atypique et un charme inégalable. Dès l’entrée, un couloir distribue harmonieusement les espaces. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour de 43 m2, véritable cœur de la maison, sublimé par un insert bois installé au centre de la pièce, apportant chaleur et convivialité lors des soirées d’hiver. Dans la continuité, un second salon actuellement aménagé en bureau peut aisément devenir une chambre ou un espace selon vos besoins. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, est complétée par une arrière-cuisine avec espace lingerie. Une grande véranda de plus de 30 m2, baignée de lumière, propose un superbe espace jeux et bar, idéal pour recevoir et profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis. À l’étage, vous découvrirez un magnifique palier de 23 m2, un bel espace ouvert pouvant être aménagé selon vos envies : coin détente, bibliothèque, salle de cinéma… et encore bien d’autres options ! Ce niveau dessert trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct à un toit-terrasse d’environ 20 m2, parfait pour savourer les beaux jours en toute intimité. À l’extérieur, le terrain clos et paysagé de 807 m2 offre un cadre verdoyant et soigné. La propriété dispose de deux entrées indépendantes, d’un garage, d’un chai de 10 m2, ainsi que d’un récupérateur d’eau de pluie de 3 000 litres. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau neuve (2023), alliant performance énergétique et bien-être au quotidien. La toiture, refaite en 2002, vient compléter les prestations rassurantes de ce bien. Charme de la pierre, décoration soignée, volumes généreux, équipements récents et cadre privilégié font de cette maison un bien exceptionnel, aussi rare que séduisant. Vous aussi, vous souhaitez vendre ou acheter votre bien ? N’attendez plus, dites stop aux frais exorbitants et faites appel à Zéro Pourcent, et voyez l’immobilier autrement.

Référence: 1684
Honoraires d'agence de 1.05% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/10/2025

Coûts annuels estimés : 2 060 € - 2 850 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr