Name: Maison de 92 m2 avec grand garage et terrain arboré à Louverné
SKU: 2299
Price: 164000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

164 000 €

92 m² / 480 m²

4 pièces

MDI Anjou Maine

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Découvrez cette maison de 1977 idéalement située à Louverné, à proximité de toutes les commodités.
D'une surface habitable de 74 m2, elle offre une véranda lumineuse de 18 m2 (toiture à revoir) et un terrain arboré de 480 m2.
L'étage se compose d'un salon/séjour spacieux de 30 m2 avec cheminée, d'une cuisine indépendante de 11 m2, de deux chambres (10,5 m2 et 9,5 m2), d'une salle de bain de 4,25 m2 et d'un grenier aménageable selon vos besoins.
Le garage carrelé de 92 m2 propose de nombreux espaces : garage, atelier, salle d'eau, pièce supplémentaire, cave et chaufferie (chaudière gaz de ville de 2011).
Les menuiseries sont en PVC pour certaines et en bois double vitrage pour d'autres. Prévoir des travaux et rafraichissements.

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou un investisseur, dans un environnement calme et recherché.
Cette annonce vous est proposée par Saunière Jérôme - EI - NoRSAC: 885027722, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Laval - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 2299
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 18/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 509 € - 2 041 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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