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Mr GIRARD Guillaume

à Scionzier

Cozynergy

à Toulouse

Carrelages du Mont Blanc

à Sallanches

165 000 €

25 m²

2 pièces

WHITE HORIZON PROPERTY SERVICES

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SOUS OFFRE
Découvrez ce studio avec chambre cabine magnifiquement entretenu, idéalement situé à l’entrée de Flaine Forêt. Perché au 4ème étage, cet appartement de 25 m2 est un véritable havre de paix baigné de soleil. Il offre des vues imprenables et dégagées sur le domaine skiable de Flaine depuis son balcon privé exposé plein sud. Meublé avec soin et bien entretenu, ce bien est un véritable pied-à-terre familial « clé en main ». L’agencement comprend une cabine avec lit double douillet, permettant de disposer d’espaces de couchage séparés tout en préservant une pièce de vie conviviale. Chaque mètre carré a été optimisé pour garantir que l’appartement soit aussi fonctionnel qu’accueillant. Situé juste en face de l’arrêt de la navette de ski et à quelques pas seulement du télésiège des Gérats, vous pourrez rejoindre les pistes en quelques minutes. Pour l'après-ski et vos besoins quotidiens, le centre commercial de Flaine Forêt est accessible via une courte marche facile. Que vous recherchiez un investissement locatif sûr ou un refuge personnel à la montagne, cet appartement offre l’équilibre parfait entre confort, luminosité et emplacement privilégié. Taxes foncières 2025: 558€ Charges copropriété: 266.43€ (01/10/25 - 31/12/25)

Bien en copropriété. Charges de copropriété : 1065 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 08/01/2026

Coûts annuels estimés : 590 € - 860 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Beau studio cabine familial, Flaine Forêt

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Beau studio cabine familial, Flaine Forêt

165 000 €