Maison 64 m² à Saint-Jean-De-Braye

À vendre - Maison type 3/4 avec potentiel de plain-pied - Grand garage 51 M² Saint-Jean-de-Braye (45800) Secteur très calme, rue avec très peu de passage hors lotissement, proche de l'Avenue du Général Leclerc. Maison lumineuse de 64 m² comprenant un séjour / salon, 2 chambres, ainsi qu'un grand garage. Le terrain de 440M² est entièrement clôturé, offrant sécurité et tranquillité. La maison est totalement habitable, mais nécessite un rafraîchissement (sols, peintures, papiers peints). Surfaces détaillées : Séjour : 16,28 m² Salon : 9,09 m², dont 1,32 m² de placard Séjour + salon ouverts : 26,18 m², dont 1,32 m² de placard Chambre 1 : 12,30 m², dont 2,35 m² de placard Chambre 2 : 9,82 m² Cuisine : 7,71 m² Salle de bain : 3,48 m² WC séparés. Performance énergétique Maison actuellement classée F au DPE. Le rapport du diagnostiqueur met en évidence un potentiel d'amélioration énergétique important, avec un premier niveau de travaux estimé à environ 18 500 € (isolation des murs et remplacement des menuiseries), permettant une amélioration notable des consommations. Des scénarios de rénovation plus complets sont détaillés dans le rapport DPE, disponible sur demande. Le bien, classé F, est éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', primes CEE, éco-PTZ, TVA réduite à 5,5 %...), mobilisables par l'acquéreur après l'achat, selon sa situation et la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les aides cumulées peuvent représenter environ : 20 000 à 30 000 € pour des revenus très modestes ( 17 000 €) 15 000 à 25 000 € pour des revenus modestes (17 000 à 22 000 €) 8 000 à 15 000 € pour des revenus intermédiaires (22 000 à 30 000 €) 3 000 à 8 000 € pour des revenus supérieurs (> 30 000 €) (Montants donnés à titre indicatif, selon barèmes nationaux et réglementation en vigueur.) Environnement et commodités : École primaire : 400 m École maternelle : 750 m Collège : 1,5 km Mairie : 1,5 km La Poste : 1,1 km Supermarchés : 1,2 km et 2,2 km Pharmacie : 1,3 km Arrêt de bus : 160 m vidéo sur demande Prix de vente : 159 500 € HAI charge vendeur Vente longue possible selon conditions à définir. Thierry Charamon Conseiller immobilier - Orléans Métropole et Loiret Agent commercial auprès de l'agence Dr House Immo RSAC Orléans n 2017AC00089 - RC d'Orléans n 340819762 IAS & IOBSP - ORIAS n 18006281 Ce bien vous est présenté par Thierry Charamon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.