Propriété atypique en Gironde

Propriété avec vue sur les vignes – 370 m² habitables – Saint-Christoly-de-Blaye Au cœur d’un environnement paisible et préservé, découvrez cette superbe propriété de caractère alliant authenticité et confort moderne. Nichée sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les vignes, cette maison unique offre plus de 370 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 1 054 m². Entre pierre apparente, beaux volumes et prestations de qualité, ce bien rare s’adapte à tous vos projets : résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité de chambres d’hôtes, gîtes, profession libérale ou projet touristique. Une maison aux multiples possibilités La partie ancienne en pierre : charme et authenticité Salon chaleureux avec cheminée, Salle à manger lumineuse avec mezzanine, Grande pièce à l’étage offrant de nombreuses possibilités, Suite parentale exposée plein sud, Chambre supplémentaire, Bureau idéal pour le télétravail, Salle d’eau, Buanderie, Toilette indépendant. La partie récente : confort et espace Grande cuisine équipée avec matériel professionnel, véritable cœur de la maison, Arrière-cuisine avec accès direct au premier garage, Espace de rangement, Toilette indépendant, Deux chambres, Salle de bain avec baignoire balnéo, Deux pièces aux beaux volumes, Atelier pouvant accueillir une activité créative ou professionnelle. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement Double garage, Appentis pour deux véhicules, Piscine semi-couverte 9 x 4 m avec pompe à chaleur, Pool house / espace de rangement, Portail électrique, Jardin clos et intime avec vue dégagée sur la nature et les vignes. Un lieu de vie rare et inspirant Cette propriété séduit par son atmosphère unique, son calme absolu et son fort potentiel d’aménagement. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, du caractère et un cadre de vie privilégié à la campagne, tout en restant proche des commodités. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer votre futur projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3250€ ~ 4420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR