Sous compromis : Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 ) a le plaisir de vous présenter:
Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités, écoles et transports,
Cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Édifiée sur un terrain de 500 m², la maison principale développe une surface d'environ 91 m² (T4) et se compose de:
Une belle entrée accueillante
Un séjour lumineux exposé sud de 26 m², ouvert sur l'extérieur
Une cuisine indépendante de 11,74 m², fonctionnelle, avec potentiel d'ouverture
Trois chambres :
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 10,22 m²
Chambre 3 : 12,61 m²
Un dégagement optimisant la circulation des espaces
L'ensemble des volumes offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une grande pièce de vie contemporaine.
_ Les extérieurs aménagés, sont un véritable atout :
Piscine idéale pour les beaux jours
Espace pétanque
Terrasse aménagée, parfaite pour les repas en extérieur et la convivialité
***Un atout supplémentaire :
Une dépendance T2 d'environ 29 m², indépendante, idéale pour :
Accueillir famille ou amis
Un revenu locatif
Une activité professionnelle ou un bureau à domicile
? Les + :
Maison de plain-pied
Quartier calme et recherché
Piscine et terrasse aménagée
Dépendance indépendante
Proche écoles, commerces et transports
Maison charmante et bien entretenue
Classe énergétique :
Consommation électrique : 165kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1170 à 1650 (année de référence 2021, 2022, 2023).
? À visiter sans tarder, bien rare offrant confort, charme et multiples possibilités.
Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT n° 160
Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018
Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités, écoles et transports,
Cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Édifiée sur un terrain de 500 m², la maison principale développe une surface d'environ 91 m² (T4) et se compose de:
Une belle entrée accueillante
Un séjour lumineux exposé sud de 26 m², ouvert sur l'extérieur
Une cuisine indépendante de 11,74 m², fonctionnelle, avec potentiel d'ouverture
Trois chambres :
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 10,22 m²
Chambre 3 : 12,61 m²
Un dégagement optimisant la circulation des espaces
L'ensemble des volumes offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une grande pièce de vie contemporaine.
_ Les extérieurs aménagés, sont un véritable atout :
Piscine idéale pour les beaux jours
Espace pétanque
Terrasse aménagée, parfaite pour les repas en extérieur et la convivialité
***Un atout supplémentaire :
Une dépendance T2 d'environ 29 m², indépendante, idéale pour :
Accueillir famille ou amis
Un revenu locatif
Une activité professionnelle ou un bureau à domicile
? Les + :
Maison de plain-pied
Quartier calme et recherché
Piscine et terrasse aménagée
Dépendance indépendante
Proche écoles, commerces et transports
Maison charmante et bien entretenue
Classe énergétique :
Consommation électrique : 165kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1170 à 1650 (année de référence 2021, 2022, 2023).
? À visiter sans tarder, bien rare offrant confort, charme et multiples possibilités.
Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT n° 160
Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 91 m² à Vitrolles
n.c. €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)