Maison 69 m² à Saint-Samson

Située au coeur de Pré-en-Pail-Saint-Samson, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de bourg ancienne offre une surface habitable d'environ 69 m², implantée sur un terrain de 156 m² exposé plein sud. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour/salon chaleureux avec insert, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un WC. Un ascenseur intérieur, rare sur le secteur, dessert l'étage et apporte un véritable confort d'usage. À l'étage, vous découvrirez un palier, deux chambres, dont une avec l'arrivée de l'ascenseur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, une courette et jardinet donne accès à une dépendance en pierres de 13,5 m² avec étage, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement. La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, d'une toiture en ardoises naturelles, d'un chauffage bois et gaz de ville, et est raccordée au tout-à-l'égout. L'intérieur est à rafraîchir, laissant libre cours à vos projets de personnalisation. Le bien est actuellement loué, constituant une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Une maison de bourg fonctionnelle, avec ascenseur et dépendance, idéale pour investisseur ou projet à moyen terme. À découvrir sans tarder Honoraires inclus de 10.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN Carte T CPI 53[Coordonnées masquées]28 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne