Rennes secteur Fac de Droit – T3 de charme 63 m² – lumineux, sans vis-à-vis

Rennes – secteur Fac de Droit / Jules Ferry

Chez LIBERKEYS

Dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate du métro, des transports, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 63 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère des années 30.

Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement séduit par son authentique cachet Art Déco, subtilement préservé à travers ses parquets d'origine, sa cheminée en marbre, ses carrelages anciens et sa belle hauteur sous plafond.

Il se compose de :
• une entrée distribuant les différents espaces
• un séjour lumineux exposé sud avec cheminée en marbre
• une cuisine indépendante aménagée et équipée
• une chambres avec placard donnant sur cour, au calme
• une seconde chambre exposée sud
• une salle de bain avec baignoire
• WC séparés
• une cave privative en sous-sol

Un local vélos partagé complète ce bien.

Ses atouts :
secteur recherché
métro et transports à proximité immédiate
commerces du quotidien à quelques pas
établissements d'enseignement supérieur tout proches
appartement traversant
lumineux
sans vis-à-vis
charme de l'ancien préservé
petite copropriété

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre patrimonial ou un projet d'acquisition pour loger un étudiant, un jeune actif ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 977 € / an
• Charges de copropriété : 120 € / mois
• Copropriété de 15 lots dont 12 d'habitation
• Aucune procédure en cours

Diagnostics réalisés le 13/03/2025 – DPE D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 € et 1 820 € (prix indexés 2021–2023).
Informations sur les risques : Géorisques.

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au [Coordonnées masquées]. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM27800. Prix de vente 286 000 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 275 000€.