Maison au calme avec appartement indépendant, véranda et garage

— Hendaye 64700 —

590 000 €

130 m² / 550 m²

4 pièces

Lena Immobilier

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Située dans une impasse au calme, au coeur d'un quartier résidentiel prisé, cette maison édifiée en 2003 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, on profite d'un accès de plain pied dans l'appartement principal. Celui ci propose un bel espace de vie lumineux d'environ 35 à 40m2 avec salon séjour et cuisine américaine prolongée avec une véranda fermée qui permet de profiter du jardin tout au long de l'année. L'espace nuit comprend 2 chambres, une salle de bains et wc indépendant, on trouve également un grand cellier attenant à la cuisine disposant d'un accès direct à la partie du bas. La parcelle de 550m2 légèrement en pente conduit au rez de jardin où se trouvent un garage et un 2 pièces aménagé, disposant d'un accès à l'appartement supérieur. Ce logement complémentaire constitue un vrai atout, idéal pour accueillir famille, amis, ou générer un revenu locatif. Un bien rare, à la fois paisible et pratique.
Le séjour bénéficie d'arrivées prévues pour l'installation d'une cheminée ou d'un poêle à bois idéalement placées pour optimiser l'espace), maison en très bon état, un léger raffraichissement décoratif pourra être envisagé.

Référence: 42
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 540 € - 2 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr