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Emplacement prenium et forte rentabilite pour ce local professionnel
— Ales 30100 —
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Dans le centre-ville d’Alès, emplacement premium pour ce local professionnel au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 2 lots, en excellent état, actuellement loué en cabinet d’orthodontie. Exposé plein sud, le bien, d'une surface d'environ 115 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée privative et à l’étage 6 pièces incluant accueil, bureaux, salles de soins, espace toilettes, buanderie et rangements, ainsi qu’une grande terrasse d’environ 37 m2 avec un vaste rangement. Le local est équipé de grandes fenêtres PVC double vitrage, d’un chauffage central au gaz (chaudière à condensation récente) et d’une climatisation. Le loyer mensuel est de 1 700 €, avec en plus une provision pour charges de 135 €, correspondant à la taxe foncière. Excellente opportunité d’investissement locatif, rendement proche de 10 % dans un emplacement premium au cœur d’Alès. Possibilité d’évolution au départ de la locataire, le local peut facilement être transformé en appartement, offrant une flexibilité supplémentaire pour un projet personnel ou locatif.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Emplacement prenium et forte rentabilite pour ce local professionnel
219 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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