# 616 - A VENDRE - Maison - GARLAN - 160 M2

EXCLUSIVITÉ CONCEPTIMMO vous propose cette magnifique maison contemporaine située au carrefour de trois communes : Plouigneau, Morlaix et Garlan.
Le centre-ville de Morlaix, ses commerces et ses services publics se trouvent à seulement 2 minutes en voiture, tandis que les bourgs de Garlan et de Plouigneau sont accessibles en 5 minutes.
Ce bien offre une vie de plain-pied avec un immense espace de vie lumineux, comprenant une grande cuisine entièrement équipée, un coin salon et un espace séjour.
L’espace nuit est divisé en deux parties distinctes :


la première comprend une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle d’eau ;


la seconde dessert, par un couloir, une buanderie, deux belles chambres, ainsi qu’un accès à la salle d’eau.


La maison est intégralement équipée de menuiseries double vitrage avec volets électriques.
Le système de chauffage est électrique, complété par un insert à bois apportant une ambiance chaleureuse au salon.
La toiture en bac acier isolé bénéficie d’une isolation renforcée au plafond.
La maison est raccordée à un puits artésien, ce qui permet une absence totale de facture d’eau, le bien fonctionnant intégralement grâce à ce puits.
Vous disposerez d’un accès privatif et chaleureux menant à une propriété de plus de 2 300 m2, dont une grande partie est constructible, offrant la possibilité de construire une seconde maison ou de repenser entièrement les extérieurs.

Ce qu’il faut retenir :


Grande pièce de vie


Calme de la campagne à 2 minutes de la ville


Proximité immédiate de la voie rapide et des services publics


Grand terrain constructible


Confort énergétique


Vie de plain-pied


Prix de vente : 399 000 €, dont 15 000€ TTC d'honoraires d'agence, soit un prix net vendeur de 384 000 €.
DPE : C, consommation de 152 kWh/m2/an et 4 kg CO2/m2/an, dépenses estimées entre 1360 € et 1890 € par an.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr.
Julien DUBRUL - RSAC Brest 985082361.
Le bien est vendu en monopropriété. REF : 616