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Magnifique domaine dans le Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Marmande
— Lauzun 47410 —
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Entrez dans l’histoire avec ce château enchanteur du XVIe siècle, niché au cœur de 13 hectares de magnifiques parc et bois, agrémentés d’un petit lac.
À l’origine pavillon de chasse, le château a été remanié au XIXe siècle et a bénéficié de nouvelles rénovations partielles depuis 2015. La propriété offre actuellement sept chambres ainsi qu’un ensemble de superbes pièces de réception, dont un vaste palier de 93 m² au premier étage utilisé comme espace de vie informel, une cuisine dinatoire de 45 m², une magnifique salle à manger de réception et une bibliothèque. Deux grands salons, ainsi que plusieurs chambres et deux salles de bains, restent à rénover et à personnaliser.
Le domaine comprend également une charmante maison d’amis de trois chambres, exploitée actuellement en gîte, ainsi qu’une cabane de berger unique en son genre pour le glamping. Le château a déjà accueilli des mariages et des événements privés, avec un potentiel de développement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Des dépendances complètent l’ensemble, notamment des granges, un atelier et un double garage.
À l’extérieur, le parc offre des vues panoramiques sur la campagne environnante, des espaces boisés, un lac paisible et une piscine au sel de 10 x 5 m.
Idéalement situé à pied des commerces du village, à 40 km de l’aéroport de Bergerac proposant des vols directs vers le Royaume-Uni et les Pays-Bas, et à proximité des bastides prisées de Miramont-de-Guyenne et d’Eymet, ce bien d’exception représente une opportunité rare. Les travaux structurels majeurs étant déjà réalisés, il offre un potentiel remarquable pour devenir une résidence privée de prestige, une maison d’hôtes de charme, un lieu de réception pour mariages ou un centre de retraite, au cœur du Sud-Ouest de la France.
À l’origine pavillon de chasse, le château a été remanié au XIXe siècle et a bénéficié de nouvelles rénovations partielles depuis 2015. La propriété offre actuellement sept chambres ainsi qu’un ensemble de superbes pièces de réception, dont un vaste palier de 93 m² au premier étage utilisé comme espace de vie informel, une cuisine dinatoire de 45 m², une magnifique salle à manger de réception et une bibliothèque. Deux grands salons, ainsi que plusieurs chambres et deux salles de bains, restent à rénover et à personnaliser.
Le domaine comprend également une charmante maison d’amis de trois chambres, exploitée actuellement en gîte, ainsi qu’une cabane de berger unique en son genre pour le glamping. Le château a déjà accueilli des mariages et des événements privés, avec un potentiel de développement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Des dépendances complètent l’ensemble, notamment des granges, un atelier et un double garage.
À l’extérieur, le parc offre des vues panoramiques sur la campagne environnante, des espaces boisés, un lac paisible et une piscine au sel de 10 x 5 m.
Idéalement situé à pied des commerces du village, à 40 km de l’aéroport de Bergerac proposant des vols directs vers le Royaume-Uni et les Pays-Bas, et à proximité des bastides prisées de Miramont-de-Guyenne et d’Eymet, ce bien d’exception représente une opportunité rare. Les travaux structurels majeurs étant déjà réalisés, il offre un potentiel remarquable pour devenir une résidence privée de prestige, une maison d’hôtes de charme, un lieu de réception pour mariages ou un centre de retraite, au cœur du Sud-Ouest de la France.
Référence: BVI0083936
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Magnifique domaine dans le Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Marmande
995 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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