Maison 102 m² à Prignac-Et-Marcamps

Située à Prignac-et-Marcamps (33), maison d’environ 102 m² habitables, dont 18 m² aménagés au sous-sol, avec un sous-sol attenant de 65 m². Elle est implantée sur un vaste terrain plat d’environ 2 300 m² et offre un beau potentiel de rénovation et d’aménagement. À l’étage, vous découvrirez : Une cuisine indépendante Une salle à manger avec cheminée à insert bois Un salon lumineux Deux chambres Une salle d’eau Un toilette indépendant Un balcon filant sur toute la longueur de la maison apporte une agréable luminosité et une belle ouverture sur l’extérieur. Sous-sol en parti aménagé de 85 m² au total : Deux bureaux pouvant être utilisés comme espaces de travail ou pièces complémentaires, Une véranda, Plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou extension de l’espace habitable. Extérieurs La propriété est implantée sur un terrain plat d’environ 2 300 m², dont une partie constructible, permettant d’envisager différents projets selon vos besoins. Confort et équipements : Chauffage au gaz Cheminée avec insert bois Environnement calme et agréable Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette maison. Une belle opportunité pour créer une résidence principale, une maison secondaire ou réaliser un projet d’investissement avec valorisation à la clé. Les atouts: Sous-sol avec espaces aménageables Environnement calme Fort potentiel d’évolution Terrain partie constructible Située dans un environnement paisible tout en restant proche des principaux axes de circulation, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié entre Blaye et Bordeaux. Contactez moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2320€ ~ 3200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR