Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden (67400)

Un appartement lumineux avec terrasse et vue dégagée sur le canal ! Envie d'un cadre de vie agréable, entre nature et modernité ? Venez découvrir ce bel appartement de 44 m² Carrez, situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence récente au coeur d'un écoquartier recherché à Illkirch-Graffenstaden. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces fonctionnels et sa belle luminosité. L'appartement dispose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour partager de bons moments au quotidien. Dans son prolongement, une agréable terrasse privative sans vis-à-vis vous invite à profiter d'une vue dégagée sur le canal du Rhône au Rhin, un véritable atout pour vos moments de détente ! Côté nuit, vous trouverez une chambre avec dressing sur mesure, une salle d'eau ainsi qu'un cellier pratique pour optimiser vos rangements. La résidence offre un environnement calme et verdoyant, pensé pour un quotidien agréable et respectueux de l'environnement. Espaces verts soignés, cheminements doux et terrasse commune viennent compléter ce cadre de vie. Pour encore plus de confort, une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol est également comprise. Vous profiterez d'un emplacement idéal, à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des pistes cyclables, permettant de concilier facilement vie pratique et moments au grand air. Un bien qui a tout pour vous séduire ! Que vous recherchiez votre premier cocon, un investissement locatif ou un pied-à-terre, cet appartement réunit de nombreux atouts : luminosité, terrasse, vue dégagée, stationnement et résidence récente. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Charline SUHR - [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 348 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Vilaé Immobilier : Charline SUHR Agent commercial (Entreprise individuelle)