Appartement

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Superbe appartement avec jardin et piscine au Verdon-sur-Mer

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée de 2005, découvrez ce charmant appartement de 62 m², alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas de toutes les commodités.
Entièrement rénové en 2019, il bénéficie de prestations soignées :

•Murs intégralement repeints
•Prises et interrupteurs remplacés
•Radiateurs neufs à cœur fonte pour un confort thermique optimal

Disposition idéale
•Séjour lumineux avec cuisine équipée – 29 m²
•2 chambres indépendantes (10,32 m² et 9,69 m²) avec grands placards
•Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et rangements (3,60 m²)
•WC séparés (1,45 m²)
•Entrée avec un cellier de 2,40 m²

Un extérieur rare
•Jardin privatif de 42 m², parfaitement exposé
•Terrasse de 6 m², idéale pour les repas en plein air

Prestations de la résidence
•Piscine collective
•Local à vélos
•Place de parking privative avec portail électrique
•Accès sécurisé par digicode

Informations pratiques
•Charges de copropriété : 1 520 € / an
•Taxe foncière : 800 €
•Consommation électrique : environ 1 150 € / an

Un emplacement privilégié

Au cœur du village du Verdon-sur-Mer, à proximité immédiate :

•Commerces, pharmacie, laverie (200 m)
•Supermarché Leclerc (500 m)
•Plage familiale de la Chambrette (800 m) : restaurants, club enfants, voile
•Port aux huîtres et ses guinguettes pittoresques (800 m)
•Office de tourisme, distributeur de billets
•Ferry pour Royan à seulement 3,5 km

Un cadre de vie exceptionnel

Si vous ne connaissez pas ou peu la région :

•Le phare de Cordouan (en mer), classé au patrimoine mondial de l'UNESCO
•Le phare Saint-Nicolas (à terre)
•La plage familiale de la Chambrette (côté estuaire)
•Les plages océanes (côté océan)
•La piste cyclable, la célèbre Vélodyssée
•La station balnéaire de Soulac-sur-Mer à 5 km
•La ville de Royan accessible via le bac en 25 minutes
•Et bien d'autres découvertes à explorer

Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, ce bien rare conjugue calme, confort et douceur de vivre entre océan et estuaire.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.
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