RESTAURANT - FONDS DE COMMERCE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE TERRASSE FORTE RENTABILITÉ -

Situé au coeur de la zone d'activités d'Agen Sud, ce restaurant bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au sein d'un environnement commercial dynamique avec un fort passage quotidien. Il est entouré d'enseignes nationales, d'hôtels, de concessions automobiles et de nombreux services, assurant une visibilité optimale et un flux constant de clients.

Le local développe environ 300 m² de surface exploitable, de plain-pied, sans travaux à prévoir. Il comprend une grande salle pouvant accueillir jusqu'à 108 couverts, une terrasse aménagée de 40 couverts, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une réserve, un vestiaire et une salle supplémentaire non exploitée, offrant un potentiel d'extension réel.

Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés, l'établissement bénéficie d'une notoriété solide avec plus de 4 000 avis sur Google et une note moyenne de 4,6/5. Il a été élu Meilleur restaurant italien à Agen par le guide Guru 2025. Sa clientèle est variée : professionnels du secteur, habitués et clients de passage. Aucun contrat fournisseur contraignant n'est en place, garantissant une totale liberté d'approvisionnement.

Le bien dispose d'un parking privatif de 12 places, et se situe à proximité immédiate d'un arrêt de bus.

Loyer annuel HT : 45 459
Charges annuelles : 3 982
Taxe foncière : 2 976
Chiffre d'affaires HT 20232024 : 453 624
Extraction aux normes en vigueur.

Prix net vendeur : 225 000
Honoraires d'agence : 15 000 HT (18 000 TTC), à la charge de l'acquéreur
Prix FAI : 243 000 TTC

Visite uniquement sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen

Un intérieur de restaurant moderne avec des tables en bois, des chaises élégantes et des luminaires suspendus. Les tables sont dressées avec des sets de table rouges.

C'est une cuisine professionnelle avec des comptoirs en acier inoxydable, des équipements de cuisson, et des ustensiles.

Un intérieur de bar ou restaurant avec des étagères de boissons, un comptoir à vin, et une plante décorative près de l'entrée.

Un bar moderne avec un comptoir en bois, des étagères de bouteilles, et une plante verte.

310 m² à Agen

310 m² à Agen

243 000 €