Maison bourgeoise de charme - 111 m2 - Terrain 456 m2 - DPE B

située à Martigne Ferchaud, cette élégante maison bourgeoise individuelle surélevée, sans vis à vis,
offre un cadre de vie alliant cachet, confort moderne et excellente performance énergétique.

La maison s'ouvre sur une entrée accueillante et fonctionnelle avec placard.
Le salon lumineux sur parquet, équipée d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Elle propose 3 chambres sur parquet ainsi une cuisine moderne entièrement équipée, alliant esthétisme et praticité.
Un grenier isolé vient compléter le bien, offrant un espace de stockage appréciable et un potentiel d'aménagement selon vos projets.
Un garage et un parking intérieur de plusieurs voitures vient ajouter un réel confort au quotidien, sécurité et pratique.

Des prestations de qualité et économies d'énergie
DPE : B
Pompe à chaleur
Chauffe-eau thermodynamique
Système de filtration de l'eau potable
. Traitement ant-calcaire
Finitions soignées et matériaux de qualité

Un emplacement privilégié
À proximité immédiate de la gare, des écoles et collège , des commerces, la poste
Pharmacie et maison médicale à 500 m..

Une localisation stratégique
40 mn de Rennes
50 mn de Laval
. 1 h d'Angers
1 h 15 de Nantes et la Mer

Martigne Ferchaud : une commune dynamique
Reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme, la commune est très animée,
notamment l'été avec les Étincelles Aquatiques, un évènement festif et convivial
apprécié des familles.

Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, performance énergétique et emplacement,
à un prix exceptionnel de 228000€.

Un Coup de coeur assuré !!

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 318444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALANDA DIALLO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94251726900018.

Prix du bien : 228 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr