Appartement 94 m² à Sainte-Foy-Les-Lyon

La Régie Mouton vous invite à découvrir ce bel appartement T4 (actuellement configuré en T3) d'une superficie de 94,26 m², situé 250 rue du Commandant Charcot à Sainte-Foy-lès-Lyon, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur.

Situé au 4? étage, l'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée et une belle vue dégagée.

Composition du bien :
- Une entrée spacieuse
- Une cuisine indépendante
- Un salon / séjour lumineux
- Deux chambres
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Un dressing
- Deux balcons

Annexes :
- Une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage
- Une place de stationnement privative extérieure, située devant l'entrée des communs

État du bien et de la copropriété :
Appartement rénové en 2024
Rénovation énergétique du chauffage collectif réalisée en 2025
Rénovation globale de la copropriété en 2025 / 2026 :
- Isolation thermique par l'extérieur (façades et toiture)
- Rénovation des garde-corps des balcons
- Aucun appel de fonds à prévoir : l'ensemble des travaux a déjà été intégralement financé.

À proximité immédiate :
- Commerces
- Transports TCL (bus 45, 65, C20)
- Hôpital Pierre Garraud – HCL
- Écoles (Sainte Jeanne d'Arc, La Plaine)
- Circuit de randonnée Vert l'Yzeron

Informations financières :
- Taxe foncière : 1 239 € / an
- Charges de copropriété : 889,54 € / trimestre
(incluant eau chaude, eau froide, chauffage collectif gaz, gardien, ascenseur, entretien des espaces verts, charges communes)

Prix de vente : 295 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.