Bien immobilier à vendre à Montlucon (03100)

TABAC – OPPORTUNITÉ RARE / PRIX EXCEPTIONNELLEMENT SOUS LE MARCHÉ 73 000€ frais d'agence inclus !!! À saisir immédiatement !!! Il y a des affaires qu'on voit passer une fois tous les dix ans. Celle-ci en fait clairement partie. À céder fonds de commerce de tabac, dans un établissement récent, de plain-pied, parfaitement agencé, très lumineux, offrant des conditions de travail idéales. Un outil clé en main, rationnel, confortable, sans travaux à prévoir. ? Le prix affiché correspond au fonds de commerce seul. ? La possibilité d'acquérir également les murs rend l'opération totalement hors marché. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Local récent et moderne, conception fonctionnelle Plain-pied : confort, accessibilité, efficacité Agencement optimisé : exploitation fluide, logique, agréable Stationnement immédiat Quartier en plein renouveau Clientèle mixte : quartier fidèle + passage Affaire rare, saine, lisible, sans mauvaise surprise EXPLOITATION L'affaire est structurellement exploitable par une seule personne La présence actuelle d'une salariée est liée à une situation de santé, non à un besoin économique EBE retraité sur une base 1 exploitant, cohérent et réaliste Organisation simple, gestion sereine, reprise immédiate possible, avec possibilités d'étendre nettement l'amplitude horaire. POUR QUI ? Primo-accédant cherchant une affaire sécurisée Exploitant souhaitant travailler seul dans de bonnes conditions Investisseur averti capable d'identifier une anomalie de prix EN RÉSUMÉ Prix totalement décorrélé du marché Outil de travail neuf Possibilité fonds + murs pour un prix équivalent à un fonds seul Motif de cession réel et sérieux Dossier à traiter rapidement ?? Ce type d'opportunité ne reste jamais longtemps disponible. Contactez-moi sans attendre pour un échange confidentiel et l'accès au dossier. Accompagnement sur l'intégralité du dossier de reprise (banques, EDC, douanes, FDJ, compromis et acte authentique...) Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Olivier Spinouze Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989304704