Charmante Maison de 178 m2 +Local professionnel de 150 m2 d

Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées]

Découvrez cette belle propriété de 8 pièces avec une maison principale de près de 114 m2 et sa dépendance de 64 m2 située à Portel-des-Corbières, dans un environnement naturel, calme et verdoyant.

Sur un terrain spacieux de 2566 m2, cette maison offre une multitude de possibilités : habitation familiale, investissement locatif ou projet professionnel.
La maison principale

À l'étage : 113.74 m2

Séjour lumineux de 33.82 m2, orienté sud & est, avec vue sur le massif des Corbières.
Cuisine semi-ouverte de 11.16 m2, aménagée , équipée, fonctionnelle et conviviale.
Buanderie de 4,45 m2.
Dégagement de 7.27 m2 avec deux grands placards.
Salle de bain de 7.34 m2, équipée d'un placard.

Trois chambres :
12.82 m2 avec un dressing intégré de 1 m2.
14.78 m2 avec un double placard de 0,7 m2 chacun.
11.45 m2 avec un placard de 0,93 m2.

Chaque chambre est équipée de 2 fenêtres pour une double orientation - sud & ouest pour les deux premières chambres / nord & ouest pour la 3ème - offrant une belle clarté ainsi qu'une vue dégagée et apaisante.

La dépendance au rez-de-chaussée: 64.3 m2:

Pièce à vivre (séjour/salon/cuisine équipée) de 37.07m2.
Chambre spacieuse de 15.21 m2 avec un grand dressing.
Salle d'eau de 6.4 m2 avec un grand placard placard intégré.

Cellier de 4.55 m2.
Cave à vin de 11,08 m2 avec buanderie de 4 m2.

Cette dépendance est accessible indépendamment mais peut être reliée à la maison principale par un escalier intérieur pour former une seule et grande habitation comme cela était le cas initialement.

Les extérieurs

La maison, située au pied du massif des Corbières, présente une grande terrasse arborée, ornée de plantes exotiques, yukas, cactus etc., parfaite pour se détendre ou recevoir.

Espace barbecue convivial pour vos soirées estivales.

Un hangar d'environ 10 m2 pouvant abriter 2 véhicules

Les atouts supplémentaires

Local professionnel de 150 m2 attenant à la propriété Option à discuter:

Prix seul sans la maison: 135500 EUR net v.Prix local + maison: 601000 EUR PRIX NEGOCIABLE

Description:

Local de 120 m2 + 2 locaux attenant de près de 6 m2 chacun+ un hangar de 26 m2.

Local professionnel pour une activité artisanale, commerciale - location de box etc. ou artistique ou espace de stockage pour matériel ou véhicules.

Un bien idéal pour un projet mixte : habitation principale, activité professionnelle et/ou investissement locatif.

Proximité des commerces et services tout en bénéficiant d'un cadre paisible, sans nuisances.

Cette propriété unique, alliant charme, potentiel et fonctionnalité, est une opportunité rare dans la région.

Mode de chauffage: poele à granulets

DPE: classe D / GES: B

Taxe foncière: 1200 euros

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Bout
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -