Charmant chalet 7 pièces de 112 m2 en pleine propriété - jar

Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Situé à Gruissan, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre plage, mer, étangs, canal et salins, ce chalet en pleine propriété offre un cadre de vie rare et apaisant.
Édifié sur un terrain d'environ 135 m2, il s'érige sur 3 niveaux et développe une surface habitable de 112 m2 (85,89 m2 Loi Carrez - 132.82 m2 surface totale).

Extérieur et environnement

Vous profiterez d'un espace extérieur végétalisé et rempli de charme, comprenant deux coins salon avec barbecues maçonnés, un point d'eau, ainsi qu'un appentis de 6,85 m2.
Un garage de 14,01 m2 avec point d'eau complète l'ensemble. Possibilité de stationner dans le garage ou devant le chalet - parking public également à proximité.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

Séjour / cuisine: 12,87 m2
Chambre 1: 5,84 m2
Chambre 2: 7,39 m2
Couloir : 1,66 m2
Salle d'eau avec douche et WC : 3,2 m2

1er étage :

Lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée: 34,28 m2
Grand dégagement: 8,03 m2
Salle d'eau avec douche et WC intégré: 3,75 m2
Chambre 1: 8,87 m2

La mezzanine sise au dernier niveau offre une magnifique vue sur les étangs et le canal, avec hublot et atmosphère maritime. Cet espace actuellement aménagé en coin nuit peut être tout à fait dédié à un espace de travail, bureau ou atelier.

Pièce 1: 11,6 m2
Pièce 2: 14,47 m2

Prestations et confort

Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Climatisation réversible
Cheminée avec insert

DPE : Classe C (144 kWh/m2/an)
GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 491 EUR et 665 EUR

Taxe foncière : 988 EUR/an

Aucun travaux à prévoir

Les atouts

Environnement agréable et recherché
Vue exceptionnelle
Situé à quelques pas de la plage des chalets et des commerces
Bien en pleine propriété - terrain rond : rare à Gruissan
Excellente distribution & optimisation des espaces
Idéal en résidence principale, secondaire et/ou pour un investissement locatif
Un bien unique et plein de charme, où il fait bon vivre toute l'année !

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Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -