OFFRE EN COURS -EXCLUSIF - GRADIGNAN - Au pied du Prieuré de Cayac - BEAU POTENTIEL - Située à seulement 900 mètres du centre de Gradignan, cette maison traditionnelle séduira les amateurs d'espaces, de nature et de projets familiaux avec un potentiel locatif. Développant plus de 195 m² habitables, la maison principale propose : un séjour/salon double de plus de 50 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, 2 chambres, un cellier, une salle de bains - une grande pièce de plus de 30 m² avec mezzanine, aux usages multiples : studio, espace professionnel, salle de jeux ou T1 bis indépendant. A l'étage : 2 chambres, une mezzanine, une salle de bains, un WC. Le tout sur un terrain arboré de 1 400 m², propice à la détente, avec piscine coque avec abri, local technique, panneaux photovoltaïques. En complément, sur la parcelle : une maisonnette indépendante comprenant un garage double d'environ 40 m² avec un étage brut à aménager, offrant un potentiel d'appartement T2, bureau ou logement indépendant, pour une surface de plancher d'environ 80 m² sur deux niveaux. Travaux de modernisation et de remises aux normes. Vous pouvez contacter directement l'agence au 05x56x33x00x00 ou appeler Carole MAZET au 06x38x35x02x68. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Gradignan Prieuré de Cayac -maison 197 m²
525 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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