Idéal investissement

Votre profil :
Vous recherchez un investissement immobilier intelligent, situé dans un secteur calme et recherché de Lyon, avec un fort potentiel de valorisation, des frais de notaire optimisés et la possibilité de créer du déficit foncier grâce à des travaux ?
Ce projet est fait pour vous.

Emplacement :
Lyon 8ᵉ – Secteur Mermoz
Situé dans un quartier pavillonnaire recherché, à l’environnement résidentiel et paisible, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 7 minutes à pied du métro Mermoz (ligne D).
Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et transports en commun, tout en restant à l’écart de l’agitation urbaine.
L’immeuble, composé de 9 lots seulement, fait l’objet d’une rénovation complète, garantissant un cadre de vie moderne et pérenne.

Le bien :
Appartement T1 – 26,49 m² – vendu en plateau
Cet appartement est proposé brut (plateau), offrant une liberté totale d’aménagement et permettant une optimisation fiscale maximale.
Le projet prévoit :
– Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse
– Un espace cuisine ouvert
– Une salle d’eau moderne avec WC
Le tout dans un immeuble entièrement rénové (parties communes, structure, réseaux).

Projet & Travaux :
Un pack travaux clé en main, d’un montant d’environ 20 000 €, peut être proposé en complément, comprenant :
– Étude et conception du projet
– Travaux d’aménagement intérieur
– Matériaux sélectionnés
– Main-d’œuvre qualifiée
– Suivi complet du chantier

Avantages majeurs :
– Réduction des frais de notaire, calculés uniquement sur le prix du plateau
– Création de déficit foncier, idéal pour les investisseurs soumis à l’impôt sur le revenu
– Bien livré prêt à louer, conforme aux standards actuels
DPE projeté après travaux : C
Précisions :
– Surface : 26,49 m²
– Type : T1
– État : vendu en plateau
– Chauffage : à définir selon projet
– Immeuble : entièrement rénové
– Quartier : résidentiel et pavillonnaire
– Transports : métro Mermoz à 7 min à pied

Copropriété :
– Petite copropriété de 9 lots
– Immeuble entièrement rénové
– Charges maîtrisées
– Environnement calme et recherché
Diagnostics techniques (projetés) :
– DPE : C
– GES : en cohérence avec le projet énergétique

Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon