Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Larmor-Plage (56260)

JINVESTY IMMOBILIER vous propose en exclusivité un appartement T2 d'environ 46m2 . Appartement rénové avec balcon, à proximité immédiate des plages – Larmor-Plage Larmor-Plage – À quelques minutes à pied des plages et du bord de mer. Découvrez ce charmant appartement entièrement rénové en décembre 2024, idéalement situé à Larmor-Plage, dans un environnement recherché à proximité des plages, du littoral et des commodités. Situé au 1er étage sur 3, au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 6 lots, cet appartement offre un cadre de vie agréable et constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment grâce à son emplacement privilégié à proximité du bord de mer. Il se compose de : une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, une penderie pratique, ainsi qu'un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des belles journées. Un emplacement idéal pour vivre ou investir Sa proximité des plages et du bord de mer constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Larmor-Plage bénéficie d'une forte attractivité grâce à son cadre balnéaire, son environnement préservé et sa proximité avec Lorient. Cet appartement peut ainsi répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou location à l'année / location saisonnière, sous réserve des règles applicables à la copropriété et de la réglementation locale. Informations complémentaires Appartement entièrement rénové en décembre 2024 1er étage sur 3 Petite copropriété de 6 lots Pas d'ascenseur Balcon exposé sud-ouest Chauffage individuel au gaz Compteur d'eau individuel Syndic professionnel Taxe foncière : environ 800 € / an Charges de copropriété : environ 181 € par trimestre, comprenant l'entretien des parties communes, l'électricité des parties communes, l'assurance de la copropriété ainsi que le fonds travaux. Prix : 230 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix, soit 217 000 € net vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Madame LE SAUX au [Coordonnées masquées]. SIRET : 848 784 567 00010 – Lorient Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller JINVESTY-IMMOBILIER : Sandra LE SAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84878456700010 RCP 127100479