Magnifique maison de caractère

Une très belle maison de caractère datant de 1867, nichée dans un parc de plus d'un hectare. Une partie du terrain est constructible (2 707 m²) avec un accès direct à la rue.

Quel plaisir de vous présenter à la vente cette demeure de charme, très rare. Située au bout d'une impasse, discrète et préservée, elle ne manquera pas de vous séduire. Il est tout simplement impossible de ne pas tomber sous son charme.
Deux magnifiques façades donnent sur un parc entièrement clos, agrémenté d'un puits, de dépendances, et d'arbres centenaires.
Un sas d'entrée dessert le couloir principal, la cuisine, l'arrière-cuisine, la salle à manger, le salon, un bureau, ainsi que quatre belles chambres, dont deux disposent d'une salle d'eau privative, et une d'une salle de bains. Toilettes indépendantes.
L'ensemble est de plain-pied, organisé autour d'un long hall traversant.
À l'étage, un beau potentiel d'aménagement avec une surface équivalente à celle du rez-de-chaussée : plusieurs pièces, de grandes fenêtres, une belle hauteur sous plafond, et une superbe charpente apparente.
Un grand garage en forme de « L » offre un double accès : côté rue et côté jardin. Une partie chaufferie est équipée d'une pompe à chaleur récente. Anciennes cuves transformées en caves à vin.
Une grange / deuxième garage avec étage, également accessible depuis la rue.
Une véranda avec un étage mansardé offre une vue sur le parc et la façade nord de la maison.
Le jardin, orné de buis, d'un potager, d'arbres centenaires et de jolis arbustes, est un véritable havre de paix.
Vous aurez l'impression d'être à la campagne tout en bénéficiant d'un emplacement idéal : au calme, dans le village, mais à l'abri des regards indiscrets.
Charmant village avec commerces, restaurants, et bien sûr... le célèbre Canal du Midi à proximité.
Castelnaudary est à seulement 10 minutes, avec toutes commodités, grandes surfaces et accès autoroute. Toulouse à 1 heure, Carcassonne à 40 minutes.

Un vrai bijou à ne pas manquer. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%