T2 40 m² avec balcon sans vis-à-vis + parking en sous-sol

SOUS COMPROMIS DE VENTE !
Idylhom vous présente en exclusivité l’appartement BLANCO, un agréable T2 de 40,25 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, dans une résidence récente et bien entretenue construite en 2009.

Il se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial, prolongé par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.

L’espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire, ainsi que des WC séparés.

L’appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et d’un carrelage au sol, garantissant une bonne isolation thermique et phonique ainsi qu’un entretien facile.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Le logement est vendu libre de toute occupation, ce qui le rend idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Un emplacement stratégique !
Situé rue des Félibres, l’appartement bénéficie d’une localisation pratique :
accès rapide au périphérique,
métro Borderouge à 5 minutes en voiture,
ligne de bus 114 à 2 minutes à pied,
commerces de proximité, écoles et services accessibles rapidement.

Les points forts :
Résidence récente avec ascenseur (2009)
Balcon sans vis-à-vis
Parking sécurisé en sous-sol
Double vitrage PVC
Pièce de vie de 21 m²
WC séparés
Vendu libre
L’appartement Blanco, séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son confort.

Contactez Idylhom dès maintenant pour organiser votre visite.

Visite virtuelle 3D sur demande. Retrouvez plus de photos et une présentation en vidéo sur notre site.

Superficie habitable : 40,25 m2
Prix du bien : 119 800 €
Prix du bien hors honoraire : 114 000 €
Honoraires TTC : 5 800 € (Forfait TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 65 lots dont 28 appartements
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 870 € par an
Taxe Foncière : 937 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 450 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 100 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).