Name: Val Saint-Germain 91530. 45 KM DE PARIS – Propriété rare sur 9788 M², maison 157 m² avec 5 chambres au prix de 459000 euros
SKU: 830031674809
Price: 459000 EUR
Availability: InStock

459 000 €

157 m² / 9 788 m²

9 pièces

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Florence COUANON [Coordonnées masquées] vous propose cette ravissante propriété au cœur d'un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison lumineuse de 157 m² et plus, édifiée sur un terrain 9788 M², idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité au VAL SAINT GERMAIN.

Accès rapide A10 / gare routière en direction de Massy/ gare rerc
À 5 km de Dourdan, Limours, Saint-Chéron
Bus scolaires, gare routière
Écoles, garderie, nounous
Village avec boulangerie, primeur, tennis, associations, haras, golf...

La maison se compose de :
Une entrée
Une pièce de vie lumineuse avec cheminée de 42 m² donnant sur la terrasse
Une cuisine équipée fermée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour
5 chambres dont 2 au rdc
Un bureau
Une grande salle de bain au rdc
Une salle de douche au 1er
Toilettes séparés sur les 2 niveaux

Construction ossature bois, habillage bois et parpaings, double vitrage, volets électriques centralisés.

Exposition plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'extérieur :
Terrasse plein Sud
Terrain
Dépendance de plus de 20 m² à aménager (atelier, studio ou espace à aménager)
Stationnements

Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) [Coordonnées masquées] (réf. 600442 )

Référence: 830031674809
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 19/01/2026

Coûts annuels estimés : 3 000 € - 4 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr