Name: Maison 196 m² à vendre 11 pièces NOTRE DAME DE MONTS (85) 6 chambres , 2 locatifs , 3 garages , 1 puits terrain clos 1685m²
SKU: 340936263672
Price: 308500 EUR
Availability: InStock

308 500 €

196 m² / 1 685 m²

11 pièces

Capifrance

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Entre SAINT JEAN de MONTS et l'île de NOIRMOUTIER , cette charmante station balnéaire de NOTRE DAME de MONTS vous accueille toute l'année...

ENORME POTENTIEL !!! à seulement quelques minutes de "tout ",
le quartier est calme , résidentiel et le voisinage discret

Composée de trois logements ,cette propriété des années 70 ,
de 196 m² , pourra accueillir aisément une grande famille et ses amis , votre projet de famille d'accueil ou d'activité de gîtes...

La partie principale dotée de 114 m² avec une belle pièce à vivre , une cuisine aménagée et équipée , une salle d'eau et un WC séparé , quatre grandes chambres et un bureau

et deux locatifs de 32 m² et 49 m² 50 avec des entrées totalement indépendantes et peut ainsi procurer des revenus supplémentaires intéressants

Les atouts : La forêt à 400m , la mer et les plages à 1 km , le marché
le centre bourg avec les commerces , écoles etc ... sont à environ
1 km 500

Le terrain de 1 685 m² est clos , les robinets extérieurs sont alimentés par le puits , arboré avec des prunus , albizias , muriers et tilleuls.
Le plus : une division est possible

Côté dépendances et en plus du garage/atelier de 42 m² attenant à la maison , vous trouverez un garage de 33 m² , un garage en bois
de 19 m² ( pour caravane ) et des petites dépendances pour le stockage.

Bon à savoir : volets roulants électriques individuels et centralisés , chauffage électrique plus cheminée granit rose/insert, puits relié à la maison en plus de la SAUR , portail avec motorisation " CAME ", VMC , triphasé ,

Un rafraîchissement est à prévoir notamment pour améliorer son confort thermique ;
N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938371

Référence: 340936263672

DPE

GES

Date du DPE : 30/01/2025

Coûts annuels estimés : 2 570 € - 3 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr