Name: (49) Entre Epieds et Montreui-Bellay, propriété et dépendances à la campagne ( 5CH)
SKU: 1853
Price: 210000 EUR
Availability: InStock

210 000 €

314 m² / 16 000 m²

8 pièces

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Découvrez en exclusivité cette propriété nichée en pleine nature sur un terrain de 16 000 m2, idéalement située à proximité des sites prestigieux de l’Anjou, entre Saumur, Chinon et Loudun. Cette propriété se compose de plusieurs bâtisses, dont une maison de maître de 310 m2, deux dépendances, un vaste hangar de plus de 400 m2 et un parc arboré agrémenté d'un magnifique séquoia. La demeure principale s'élève sur trois niveaux : Le niveau de vie principal, accessible par un perron, offre une vue dominante sur le jardin. Une vaste double entrée propose une distribution en étoile. À gauche se trouvent une cuisine équipée spacieuse et lumineuse, une buanderie et une grande salle à manger à double exposition ouvrant sur une terrasse filante. Le centre dispose d'un corridor accédant à cette même terrasse orientée Ouest. À droite, un grand salon avec cheminée (insert) et un petit salon attenant bénéficient de multiples expositions (Sud, Est et Ouest). À l’étage, un bel escalier en bois mène à un vaste palier desservant cinq chambres de 15 à 20 m2. Quatre d'entre elles disposent d'un point d'eau privatif. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le rez-de-jardin révèle des fondations du XVIIIe siècle abritant des caves saines, une chaufferie et un accès direct au jardin. Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : une ancienne habitation de trois pièces avec grenier à réhabiliter, un atelier lumineux avec verrière et belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une ruine en pierre de tuffeau d'environ 200 m2. Le hangar de 400 m2 permet le stationnement de nombreux véhicules ou le stockage de matériel. Des travaux d'électricité, d’assainissement, de chauffage et d'isolation sont à prévoir pour optimiser le confort de cette structure robuste cet saine. Cette propriété séduit par son cadre naturel préservé, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement unique dans une région prisée pour son patrimoine. Prix HAI : 210 000 € dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier

Référence: 1853
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/01/2026

Coûts annuels estimés : 4 630 € - 6 300 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr