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Arnaud Diagnostic Immobilier

659 000 €

73 m²

5 pièces

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SAINT MANDE - Appartement Familial 5 Pièces - Surface 74m² - 3 Caves- Dernier étage
À proximité immédiate du métro Porte Dorée, dans un bel immeuble ancien, votre agence ERA Daumesnil vous propose de découvrir ce bel appartement familial de 73,84 m² (Loi Carrez), situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue.
Issu de la réunion de deux appartements, ce seul et même logement bénéficie aujourd'hui de deux entrées indépendantes, offrant une grande modularité dans l'agencement et la possibilité d'aménager.
Il se compose d'une entrée, d'un double séjour traversant, de trois chambres, de deux cuisines indépendantes, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC séparé.
Situé à deux pas des commerces, des écoles et du bois de Vincennes, vous apprécierez son calme, sa luminosité grâce à une double exposition.
En sous-sol, trois caves complètent ce bien.
Cet appartement, plein de potentiel mais à rénover, offre une belle base pour un projet familial ou un investissement. Une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image, dans un quartier recherché aux portes de Paris.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 773

DPE

GES

Date du DPE : 28/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 320 € - 1 850 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement 73m² à saint-mandé

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement 73m² à saint-mandé

659 000 €