Appartement 71 m² à Nimes

Appartement T3 de 71 m² à rénover – Résidence avec ascenseur et jardin

** Les travaux concernant le dégât des eaux dans le salon seront pris en charge par le propriétaire. **

Situé dans une copropriété saine datant de 1988, avec ascenseur et espaces verts aménagés, cet appartement T3 de 71 m² offre un beau potentiel après rénovation.

Il se compose d'un séjour lumineux de 20 m² ouvrant, par une baie vitrée, sur un grand balcon. La cuisine indépendante de 8 m² bénéficie également d'un accès extérieur par une porte-fenêtre et peut facilement être ouverte sur le salon afin de créer une belle pièce de vie.

L'espace nuit, bien séparé du séjour, comprend deux chambres (10 m² avec placard et 12 m²), une salle de bains de 4 m² ainsi qu'un WC indépendant. Une pièce supplémentaire de 5 m² peut servir de cellier ou d'espace de rangement.
Les menuiseries sont en aluminium sur l'ensemble du logement. Le bien est équipé d'une chaudière à condensation installée en 2016, assurant le chauffage et la production d'eau chaude.

Une rénovation complète est à prévoir, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 807.00 et 1093.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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