T3 de charme avec vue et fort potentiel sur les Quais de Saône - proche Valmy- Lyon 9

Votre agence Hamac Patrimoine vous propose de découvrir ce T3 traversant de 64 m² situé au 3ème et dernier étage d´un bel immeuble 1850 sur les quais de Saône.

Vous serez immédiatement séduits par son cachet et sa vue dégagée sur la Saône.

Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, cheminée, volumes harmonieux et lumière naturelle omniprésente grâce à la vue directe sur les quais.

L’appartement se compose d’un séjour chaleureux avec une cuisine ouverte (possibilité de séparer avec une verrière), de deux chambres, d’une salle de bain et d´un WC séparé, le tout dans une atmosphère authentique et élégante.

Atout rare : ce bien est vendu avec 70m² de combles situés juste au dessus de l´appartement, dont environ 20 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offrant de réelles perspectives d’agrandissement ou de stockage etc

Un potentiel exceptionnel pour créer un bien unique, en plein cœur de Lyon.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Il est également possible d’installer une pompe à chaleur dans les combles, permettant d’améliorer significativement le DPE et le confort thermique.

Un appartement de caractère, une vue imprenable sur la Saône, et un potentiel d’évolution rare sur le secteur.
Un bien inspirant, idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial.

Charges mensuelles: environ 65€/ mois.
A seulement 5 seulement à pieds du métro D Valmy.
Pour plus d'informations ou planifier une visite, veuillez contacter dès aujourd'hui Elodie Renard, Conseillère immobilier au [Coordonnées masquées]

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie RENARD conseillère en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 889992467

Votre agence Hamac Investissement et Patrimoine, vous propose également une estimation gratuite de votre bien.