Bureaux de standing ? Professions libérales ? Hyper-centre de Bordeaux 125M2

Idéalement situés au coeur d'un quartier recherché de l'hypercentre bordelais, à proximité immédiate de la place de la République, des tribunaux et de la cathédrale Saint-André, ces bureaux de 125 m² occupent le second et dernier étage d'un immeuble de caractère, offrant un cadre de travail prestigieux et calme. L'ensemble se compose d'un espace de réception / salle d'attente, d'un double bureau lumineux pouvant accueillir plusieurs postes de travail ou une salle de réunion, ainsi que de trois bureaux indépendants aux volumes confortables. Une grande cuisine indépendante peut être transformée en salle de repos ou en bureau complémentaire selon les besoins. Salle de bains existante, avec WC séparés, permettant un réaménagement en sanitaires professionnels. Grâce à sa configuration traversante et à sa situation en dernier étage, les bureaux bénéficient d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, particulièrement appréciable pour une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée permet notamment le stationnement de vélos. Le bien est vendu avec deux grandes caves (17M² et 6M²) saines en sous-sol idéales pour l'archivage, ainsi qu'une place de stationnement sécurisée en seconde ligne (possibilité d'en acquérir une seconde), un atout rare en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'aménagement sur mesure et de valorisation pour une activité libérale. A proximité immédiate des tribunaux, administrations, services hospitaliers, des trams A et B et aux croisées du réseau de bus , ce bien rare sur le marché conviendra parfaitement à des professionnels recherchant un emplacement central et des volumes généreux. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros.