Appartement 188 m² à Saint-Hilaire-De-Brethmas

À Saint-Hilaire-de-Brethmas, à 5 minutes d'Alès, cet immeuble de 188 m² habitables, implanté sur 811 m² de terrain constructible, offre une rentabilité immédiate avec un potentiel d'évolution à moyen terme. Données clés- 3 logements indépendants, loués et meublés- Revenus locatifs mensuels : 1 797 ¤- Rendement brut ? 7,7 %- Prix de vente : 280 000 ¤- 8 stationnements extérieurs- Toiture révisée fin 2023Composition locative- T2 – 48 m² : 517 ¤ / mois- Studio – 27 m² : 430 ¤ / mois- T3 bis – 110 m² : 850 ¤ / moisBaux en place, logements entretenus, gestion simplifiée. Confort & technique- Double vitrage- Chauffages individuels- Fibre optique raccordée- Espaces verts entretenus par les locataires- Bien en bon état général, aucun gros travaux à prévoirCadre juridique & potentiel- Vente portant sur 7 / 8? du bâtiment- Terrain partiellement libre et constructible, offrant une perspective d'extension ou de construction supplémentaire (sous réserve d'autorisations)- Secteur recherché pour la location, avec demande constantePourquoi ce bien fonctionne - Cash-flow maîtrisable- Risque locatif dilué (3 lots)- Localisation stratégique proche bassin d'emploi d'Alès- Actif immédiatement productif avec levier foncier futurDossier complet sur demande. Je privilégie les échanges avec des investisseurs ayant un projet clair et structuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 280 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LALLEMAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894 600 287.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32531879)