Appartement - 43.25 m2 avec balcon et place de parking

Adresse : 45, cours Édouard Vaillant, Bordeaux.
La société GTL vous propose ce T2 situé à 500 mètres du tram B (arrêts Les Hangars et la Cité du Vin). Il se trouve au 4ᵉ étage d’une copropriété de 2013 avec ascenseur et comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec placard ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
L’appartement dispose également d’un balcon avec vue dégagée et d’une place de parking en sous-sol. Le chauffage est collectif au gaz.
Les charges de copropriété s’élèvent à 114 euros par mois et la taxe foncière 2025 à 1 093 euros.
L'appartement est vendu loué, avec un loyer actuel de 608,89 € hors charges (bénéficiant d’un dispositif de défiscalisation). Le loyer potentiel, incluant le parking, est estimé à 700 €, offrant une rentabilité locative d’environ 5,1 %. 
Le contrat de bail du locataire en place arrive à échéance le 12/04/2027.
L'investisseur acquéreur souhaitant récupérer le bien pour le vendre pourra donner congé pour le 12/04/2030.
L'acquéreur souhaitant récupérer le bien pour y vivre pourra le faire deux ans après la date d'achat.
La copropriété est soumise à une procédure en cours.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Flavie Vella au [Coordonnées masquées].