Centre-ville Le charme de l’ancien, le confort du moderne

Au cœur du centre-ville, dans une petite rue calme et peu passante, à deux pas du parc de la mairie, des écoles et de toutes les commodités, ce très bel appartement situé au premier étage est une vrai coup de coeur.
Rénové en 2021 l’appartement traversant NE-SO offre 85,36 m2 loi Carrez et séduit immédiatement par son cachet : belle hauteur sous plafond, portes anciennes, manteau de cheminées en marbre, le tout subtilement associé à une rénovation actuelle.
La pièce de vie de 29,6m2, conviviale et lumineuse, accueille un séjour avec cuisine ouverte et un insert à bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver.
Côté nuit, l’appartement propose deux chambres et un bureau, dont une suite parentale de 12,3m2 avec salle de bain privative de 7m2, une seconde chambre de 15,5m2 avec grands placards et une pièce bureau/ chambre d'appoint avec dressing aménagé de 11,5m2.
Idéal pour accueillir et pour vivre à plusieurs sans se marcher dessus, l’appartement dispose en plus d’une salle d’eau avec WC, d’un WC indépendant et de rangements dans l’entrée.
Le confort est au rendez-vous : chaudière gaz environ 10 ans, double vitrage (2018), VMC, immeuble fibré. Les consommations gaz et électricité restent inférieures à 1 000 € par an.
En bonus, une grande cave privative de plus de 31 m2 avec eau et électricité, et un jardinet commun avec étendoir, idéal pour quelques plantations et grillades. Cet appartement ne dispose pas d’extérieur privatif.
Autre tout : Petite copropriété avec syndic bénévole, aucun travaux à prévoir et des charges très maîtrisées de 18€/mois (assurance et minuterie)
Stationnement facile : Gratuit au pied de l’appartement ou possibilité de prendre un abonnement pour 75€/trimestre dans les parkings à proximité.
Taxe foncière de 1231€.
Un appartement clé en main, plein de charme et à deux pas du centre-ville.
À visiter sans tarder
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -