Maison en pierre avec piscine ESPIENS (47600) 10 pièce(s) 413 m2

VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE vous propose une VENTE A TERME LIBRE sur la commune d'ESPIENS. Située dans un environnement paisible au coeur du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée. A seulement 10 minutes de Nérac, 25 minutes d'Agen et à environ 1 heure de Bordeaux. Cette spacieuse maison de 413 m² sur un terrain de 2.240 m² propose de très beaux volumes et un agencement idéal pour une grande famille ou un projet de gîte. Dès l'entrée, une véranda lumineuse mène à un hall qui distribue un espace chaufferie. Le rez-de-chaussée comprend deux salons fermés, l'un équipé d'une cheminée insert et l'autre d'un poêle à bois, ainsi que deux salles à manger fermées dont l'une dispose d'une kitchenette. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée et complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. On retrouve également un bureau, une salle de bains avec WC séparé, une chambre dotée de sa salle d'eau privative avec WC et d'un dressing, ainsi qu'une pièce dédiée à la musculation. A l'étage, un vaste pallier faisant office de salon dessert quatre chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec WC séparés. Les extérieurs complètent parfaitement ce bien avec un garage, une cave, une piscine creusée et chauffée accompagnée d'une terrasse, deux autres espaces terrasses permettant de profiter du jardin sous différents angles, ainsi qu'un puits pratique pour l'entretien des extérieurs. Cette propriété rare sur le secteur offre un cadre de vie paisible, de généreux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace ou à un projet d'hébergement touristique. COMPTANT : 395.000 euros honoraires agence inclus soit 350.000 euros net vendeur. (Honoraires d'agence charge acquéreur de 45.000 euros soit 6.92 % de la valeur vénale) MENSUALITES : 1.667 euros /mois pendant 15 ans Calculés sur une valeur vénale de 650.000 euros Frais de notaires estimés de 46.400 euros. REF 1VTL835 - DPE : C GES : A Plus de photos sur demande. CONTACT VIAGIMMO 32 Promenade Georges Godet 85100 LES SABLES D'OLONNE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] (6.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)