Le bouscat barriere du medoc - maison rehabilitée par architecte - piscine cave garage

LE BOUSCAT BARRIERE DU MEDOC - MAISON REHABILITÉE PAR ARCHITECTE - PISCINE CAVE GARAGE
L'Agence Cadre d'Envies vous présente la maison parfaite dans un des quartiers les plus recherchés de l'agglomération bordelaise. 225 m2 de jolies prestations, un grand jardin bien exposé avec piscine au sel chauffée, une magnifique pièce de vie, un grand sous-sol, un garage et une climatisation gainable, tout y est.
La maison est en fin de restructuration complète, seuls les murs extérieurs ont été gardés et elle a été en partie surélevée. Tout ou presque est neuf.
Elle est située dans une rue calme du quartier de la Barrière du Médoc, très prisé pour ses commerces, ses restaurants, son Tramway et la proximité des écoles de renom (L'Assomption, Tivoli et Grand Lebrun).
Les travaux seront terminés en juin 2026, vous avez donc encore la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies en choisissant par exemple les peintures pour faire de ce bien votre bien idéal.
Au rez-de-chaussée une vaste pièce à vivre traversante d'environ 110 m2 donne de plain-pied sur une terrasse et un jardin de plus de 200 m2, sans vis-à-vis, avec piscine. Toilettes séparés. Grandes baies vitrées et belle hauteur sous plafond de 3,10 m.
À l'étage vous disposerez d'une suite parentale d'environ 37 m2 avec salle de bain, WC et dressing, de 4 chambres supplémentaires (17,5m2 / 17,2 m2 / 13,5 m2 / 13,1 m2 sur 2,90 m de hauteur sous plafond), de 2 salles d'eau et de toilettes séparés.
Autre avantage de la maison, son sous-sol de 60 m2 prévu pour être aménagé en buanderie, salle de cinéma et cave à vin. Modifiable selon vos hobbies, salle de sport par exemple.
Enfin, un grand garage de 20 m2 recevra votre voiture et vos 2 roues.
Les matériaux sont de qualité et la maison sera économe et agréable en toute saison grâce à la qualité des huisseries, de l'isolation et à une climatisation réversible gainable.
Excellent DPE à venir dès la fin des travaux
Vous avez la chance de pouvoir choisir les aménagements intérieurs et extérieurs afin de vivre dans une maison qui vous ressemble, à seulement 9 minutes de Tram du centre de Bordeaux et à 20 minutes de la Gare Saint-Jean.
Le prix affiché est celui de la maison prête à être habitée. Des suppléments sont possibles en fonction du niveau de finition souhaité et d'éventuelles demandes comme la réalisation d'une bibliothèque sur mesure par exemple.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 494 000€ .
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,48 % TTC.
Prix net vendeur : 1 430 000€.
Opportunité rare sur un secteur très recherché. Dossier complet sur demande en appelant Sylvain Jérémiasz au [Coordonnées masquées]. www.cadredenvies.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Photos, plans et 3D non contractuels.