Maison 300 m² à Jaujac

EN EXCLUSIVITÉ - JAUJAC - 07380 - VUE EXCEPTIONNELLE - GRAND MAS CÉVENOL RÉNOVÉ - 4,5 HA ATTENANTS – 300 M² – 11 PIÈCES – PISCINE – PRAIRIE ARBORÉE - SOURCE et VERGER – 2 GÎTES ANNEXES - IDÉAL LOCATIF SAISONNIER

Cécile MASCRET Efficity vous propose :
Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette authentique propriété ardéchoise rénovée avec soin offre un cadre de vie rare, entre pierres, nature, calme et potentiel d'accueil.
A Jaujac, village de caractère, niché au creux des montagnes, entre ruelles anciennes et patrimoine volcanique omniprésent.
L'ensemble développe environ 300 m² habitables, répartis entre une bâtisse principale pleine de charme et deux annexes indépendantes, sur plus de 4,5 hectares de terrain mêlant prairie, verger et châtaigneraies.

//////// SUR DEMANDE VISITE VIRTUELLE, PHOTOS COMPLÉMENTAIRES /////////

LA BÂTISSE PRINCIPALE
Rez-de-jardin :
Espaces authentiques et fonctionnels :
5 caves
Local chaudière à bois
Atelier
Ancienne écurie d'environ 90 m²
Plusieurs abris-bois

Niveau principal :
Salon / séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée : 31 m²
Véranda exposée plein Est : 40 m²
Chambre 1 : 14 m²
Salle d'eau
Dernier niveau :
Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et accès à la cour intérieure
Chambre 2 : 19 m²
Chambre 3 : 36 m²
Chambre 4 : 15 m²
Salle d'eau privative

ANNEXE 1
Reliée à la bâtisse principale par une terrasse.
Intérieur – 67 m²
Cuisine aménagée et équipée
Salon
Deux chambres
Salle d'eau
Cheminée
Dépendance attenante
Grange d'environ 80 m²

ANNEXE 2
Intérieur – 92 m²
Rez-de-jardin :
Grande pièce de vie salon / séjour
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Niveau supérieur :
Mezzanine offrant un bel espace ouvert
Deux chambres
Salle d'eau

EXTÉRIEURS
La propriété s'organise autour d'une agréable cour intérieure de 99 m² desservant caves, atelier, séchoir, écurie et abris-bois.
Vous profiterez également :
D'un terrain attenant plat d'environ 1 hectare
D'un verger composé d'une quarantaine d'oliviers, ainsi que de pruniers, pommiers et pêchers
De deux terrasses
D'une piscine enterrée construite en 2021 (10 x 5 m – profondeur 1.40 m)
D'un pool house
D'un terrain de pétanque
D'un four à pizza
D'un barbecue
D'une source coulant toute l'année
De 4,5 hectares de châtaigneraies et landes

CÔTÉ TECHNIQUE
Surface habitable : 299.10 m²
Construction : 1840
Rénovations réalisées entre 2000 et 2020
Bien entretenu avec soin
Chauffage central par chaudière bois-bûche avec radiateurs à eau
Ballons d'eau chaude électriques
Double vitrage
Assainissement individuel par fosses toutes eaux
DPE :
E pour la bâtisse principale et l'annexe 1
F pour l'annexe 2

CÔTÉ PRATIQUE
Vals-les-Bains et ses Thermes : 15 minutes
Aubenas : 20 minutes
Grotte Chauvet : 50 minutes
Montélimar Gare : 1 h
Valence : 1 h 40
Sentiers de randonnée, VTT, escalade et baignade en rivière à proximité immédiate
Altitude : 580 m
Au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche

Avec son potentiel locatif déjà éprouvé, cette propriété offre une opportunité rare d'allier résidence de caractère, accueil touristique et qualité de vie au cœur de l'Ardèche.

À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris