Voreppe , idéal famille , gîte , chambre d'hôte .

LYSI IMMOBILIER Grenoble vous propose une propriété rare alliant charme, volumes et qualité de vie.
La maison principale développe 245 m2 et se compose d’un salon de 60 m2, d’une cuisine indépendante, de 5 chambres et de 1 salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille.
Vous profiterez des murs en pierre autenthique , des poutres apparentes et du charme d'une batisse vieille de 200 ans.
Les extérieurs sont remarquables : terrain de 2 800 m2 arboré et entièrement clos , deux terrasses totalisant 250 m2, jardin, piscine 5 x 10 m, pool house avec cuisine extérieure, le tout dans un cadre naturel paisible en bord de Roize.
Cette entretien sera favorisé par la présence non négligeable d'une source sur la parcelle du terrain.
Une ancienne écurie réhabilitée accueille une annexe T2 de 60 m2 refaite à neuf, idéale pour un projet locatif, une activité indépendante ou l’accueil de proches.
Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en gîte, chambres d’hôtes ou location courte durée type Airbnb.
Avec une capacité d’accueil estimée entre 14 et 18 personnes, il répond à une demande forte et encore peu exploitée sur le secteur, notamment sur les grandes capacités.
Idéalement situé au cœur du massif classé de la Chartreuse, au pied de nombreux départs de randonnées et à proximité des stations de ski, il bénéficie d’un emplacement stratégique permettant une exploitation touristique sur toute l’année :

forte activité estivale et hivernale
très bonne fréquentation sur les ponts et périodes intermédiaires
activité plus calme en basse saison, propice à une clientèle nature et détente

Un atout majeur de ce bien réside dans la présence d’une dépendance entièrement aménagée et rénovée, permettant aux propriétaires de vivre sur place en toute indépendance tout en exploitant le gîte principal.
La configuration offre une grande flexibilité d’exploitation :

location complète pour des groupes (familles, séminaires, événements)
location partielle pour des groupes plus restreints
adaptation à une clientèle variée, française et internationale

Le secteur présente une forte demande sur les gîtes de petite capacité (4 à 8 personnes), mais une offre très limitée sur les biens pouvant accueillir plus de 12 à 14 personnes, ce qui constitue un réel avantage concurrentiel.
Les extérieurs, comprenant un grand terrain, une piscine et un environnement particulièrement calme, renforcent l’attractivité du lieu pour une clientèle en recherche de nature, de déconnexion et de séjours en groupe.
Enfin, le potentiel de montée en gamme est réel, avec la possibilité d’intégrer des équipements complémentaires tels qu’un jacuzzi ou des espaces bien-être, afin de positionner le bien sur un segment premium à forte valeur ajoutée.
Stationnement aisé avec aire de parking et garage de 20 m2.
À 600 m des commerces et avec accès rapide aux transports, ce bien aux multiples usages séduira familles, investisseurs ou porteurs de projets hybrides.
DPE E: 289 : GES E: 54
Chauffage Chaudière individuelle fioul à condensation installée entre 1996 et 2015 régulée.
Emetteur(s): radiateur monotube avec robinet thermostatiqueRadiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur à accumulation) (systèmeindividuel)
Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage
Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 200 L
Prix de vente : 399000€ Frais agence inclus , honoraires charges acquéreurs
Votre Mandataire Laurent Portier
[Coordonnées masquées]
RSAC 493550362 RCS GRENOBLE

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82[Coordonnées masquées]00013 CCI Tarn et Garonne