Appartement - 67 m² - 2 chambres -1 bureau

xCOLMAR (Quartier Ladhof)

*** EXCLUSIVITÉ ***

BAISSE DE PRIX

Proche centre-ville, commerces, écoles, principaux axes routiers.
Votre agence ‘’ Immo Concept 68’’ vous propose cet appartement au 1er étage d’une surface Carrez de 66,83 m2.

COMPOSITION :
• Une entrée
• Un salon (17,18 m²)
• Une cuisine ouverte
• Deux chambres avec balcon (14,79 m² et 9,60 m²)
• Une pièce pouvant servir de bureau ou de petite chambre
• Une salle d’eau (à rénover)
• Un WC indépendant
• En dépendance : Une cave

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
• Chauffage collectif au gaz
• Double vitrage PVC
• Travaux à prévoir (salle d’eau)
• Absence d’amiante
• Rénovation énergétique de l'immeuble votée à la charge du vendeur :
(Ravalement de la façade, isolation extérieure et des combles, chauffage, VMC, isolation, sous-sol, toiture, menuiserie, serrurerie)
• Facilité de stationnement à l’arrière de l’immeuble ou dans la rue
• DPE : E (réalisé le 02/09/2025)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 500 € et 2 080 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. [URL masquée pour votre sécurité]

LA COPROPRIÉTÉ :
• Soumis au statut de la copropriété
• Nombre de lots d’habitation : 50 (dont 22 appartements)
• Charges mensuelles : 304 € (chauffage, eau, ménage, poubelles, électricité communs, espaces verts, syndic, assurance immeuble) - Baisse des charges à prévoir après les travaux.
• Taxe foncière 2025 : 591 €
• Aucune procédure en cours

LE PRIX :
• 139 000 € honoraires inclus
129 000 € honoraires exclus + honoraires de 7,75 % à la charge de l'acquéreur

Immo Concept 68
12a rue de Mulhouse
68180 Horbourg-Wihr
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]